安徽宿州公寓50万以下，宿州公寓升值潜力全面剖析~现在的安徽宿州房价实在高。很多人都觉得安徽房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的宿州房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。安徽宿州公寓50万以下，宿州公寓升值潜力全面剖析~那么，宿州酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解宿州loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、宿州公寓升值潜力全面剖析~
宿州公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，安徽宿州公寓优缺点有哪些？
购买公寓的优点：
①宿州公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②宿州公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③宿州公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
宿州公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，宿州公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，宿州公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，宿州公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买宿州酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，安徽宿州公寓买那里好？
二、安徽宿州公寓50万以下！
宿州公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看宿州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宿州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：宿州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、宿州哪些楼盘值得买？
灵璧石质地细腻温润，滑如凝脂，石纹褶皱缠结、肌理缜密，石表起伏跌宕、沟壑交错，造型粗犷峥嵘、气韵苍古。常见的石表纹理有胡桃纹、蜜枣纹、鸡爪纹、蟠螭纹、龟甲纹、璇玑纹等多种，有些纹理交相异构、窦穴委婉，富有韵律感。主要景区是皇藏峪、新汴河、五柳风景区、宿州三角洲公园、闵子骞祠、乐天园.. 很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是宿州房价却在哪里一直涨。
1、太阳岛花苑：太阳岛花苑位于江苏省苏州市吴江区双泽路600号，楼盘卖点，太阳岛花苑通透优雅，超乎想象的经典布局。
2、澳海胥江湾：澳海胥江湾位于吴中区胥口镇东欣路西侧，腾胥路以北，楼盘卖点，澳海胥江湾是宿州众多楼盘的热卖之一，宿州的土地越来越少，当宿州新房开发到一定的规模后，澳海胥江湾的房子会越来越值钱。
3、月亮湾：月亮湾位于苏州市吴江区月亮湾康力大道，楼盘卖点，月亮湾户型南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；
总结： 以上就是为大家介绍的《安徽宿州公寓50万以下，宿州公寓升值潜力全面剖析~》全部内容了。 那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在宿州已建成入住的小区建设和规划情况，以及老业主对此开发商口碑如何。现在开发商跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商信誉度不高，风险系数就会加大。如果开发商实力可以，无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型，都值得购房者选择。宿州买房跟着政府规划走，规划所指之处，一片燎原之势。
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